网页对话
live chat
现在外国人终于可以在缅甸正大光明的买房啦!
2017-12-20 13:11:21  来源:缅甸新闻 【字体: 】 浏览:
本文摘要:【缅甸果敢】万众期待的《公寓法》实施细则,终于出炉了。缅甸土地、矿产、玉石、能源等资源非常丰富,地理位置也是国际经济发展格局中,具有重要意义的战略要塞。
现在外国人终于可以在缅甸正大光明的买房啦!
【缅甸果敢】万众期待的《公寓法》实施细则,终于出炉了。缅甸土地、矿产、玉石、能源等资源非常丰富,地理位置也是国际经济发展格局中,具有重要意义的战略要塞。改革开放以来,不少资深企业家瞄准缅甸市场,试图在亟待发展的缅甸各行业中,找到一个“发财”机会。其中,不少企业家都瞄准了缅甸的房地产。
根据调查,在仰光的购房者当中,30%的购买者买房是想要自己居住,其他的购房者都是想要买了房以后转卖或者出租出去。对此,有经济学家表示,公寓房出租市场增大,等到《公寓法》出台后,外籍人士的需求将是一大个市场。《缅甸房价高得吓人原因查明,全是他们捣的鬼!》
2016年1月29日,在缅甸房地产交易量极低的情况下,联邦议会正式通过了《公寓法》,让外籍人士在缅甸买房成为可能,许多国内企业家都将这部法律,看成是缅甸房地产的救命稻草,并以此当做主要的营销手段进行推广。《马上,外国人就可以正大光明在缅甸买房啦!》
虽然《公寓法》已经颁布,但实施细则迟迟不出台,让很多想在缅甸购房的外籍人士望而却步。与此同时,民盟政府上台后,颁布了众多针对房地产行业的调控政策,“叫停了13层以上的高层项目、全国建设18万套经济适用房、查获2700多栋无证建筑、收集上百家不合法房企等”。《房地产政策再变动,仰光建筑商们乘坐“过山车”,大喊伤不起!》
尽管政府此后降低了购房的相关税收《购房又降一税,房地产市场将迎来春天?》,并且陆续推出廉价房、廉租房项目《80套廉价房等着出售,每套只需要1000万缅币!》、《想买房的小伙伴们赶紧啦,仰光部分商品房只需半价就能买到!》,但2016年以及2017年的房地产市场,依旧没有国内企业家预估的那么活跃。
时隔近两年的时间,2017年12月14日,内政部终于召开新闻发布会,发布了《公寓法》的实施细则。缅甸的房地产市场,似乎又有了新的希望。那么《公寓法》实施细则里都有哪些干货?对“外籍人士”又是如何界定的?接下来,小编将和您慢慢道来。
首先,我们先来看看实施细则中,如何界定“外籍人士”。
除缅籍国民(持有缅甸红卡的人)、缅甸客籍人士(持有缅甸蓝卡的人)、缅甸准入籍人士(持有缅甸绿卡的人)以外的人,都属于外籍人士。
实施细则中,值得关注的一些点:
一、对外籍购房者
1、外籍人士购房前,需事先咨询注册管理人;
2、购房时,只能使用合法从国外汇入我国的外汇收入购买;
3、购房后,外籍人士将获得统一注册与城市、房屋发展部门颁发的房屋产权证,户主可自由出售、抵押、出租或转租。(注:实施细则中,并未明确表示,外籍人士购房后,是否对土地拥有所有权)
二、公寓房项目的外籍投资者或合资者
1、《公寓法》适用对象是6层以上的高层居民楼,地块面积大于20000立方英尺,出售给外国人的物业比例不超过40%。但《公寓法》实施细则,则去除了楼层的限制,保留了地块面积大于20000立方英尺,出售的物业比例不超过40%的规定;
2、外籍人士可以投资建设公寓房项目,也可以作为项目的合资商,但事先必须得到国家投资委员会的批准。项目建成后,投资商或者合资商,最低需要出售75%的公寓房,其中25%的公寓房可使用一个人的名义进行注册;
3、公寓房项目的外籍投资商或合资商,有权出售的公寓物业,每次出售给外籍人士,都需要先咨询注册管理人,再由注册管理人向公寓监管委员会进行通报;
4、如果要将公寓房用作其他用途,那建设时,需要和居民楼分开分层建设,且需要为商用房另设入口。有商业用途的房间,开发商需要把房间的类型、面积、规划图、总房间数等一一列出;为避免对住户产生影响,开发商在出售公寓前,如果公寓项目内有其他商业用途的房间,需提前告知购房者,同时,需获取购房者已经了解相关情况的保证书(注:开发商营业执照由三年变更为五年);
5、公寓房项目地基建设完成30%,就可进行预售,且通过预售获得的所有金额,须存入银行,仅可作为公寓房项目建设用途,不得作为其他用途。
三、什么时候可以开始申请?
小编从城市与住房发展管理司总司长吴敏腾那里了解到,根据《公寓法》以及《公寓法实施细则》的相关规定,管理司从2018年1月份开始接受申请。目前,金山公司已经在就建设相关,提出了申请。
国家在进步,行业的发展不断完善,需要政策与各方面的配合,比如规范市场的政策、完善的税收法案、金融体系的支持等,才能促进房地产行业的有序发展。相信随着政府以及各方的努力,缅甸房地产行业,将逐渐活跃起来。
 

相关内容