为什么在缅甸民众收入不高,房价却那么高?
2017-11-28 13:53:20  来源:缅甸新闻 【字体: 】 浏览:
本文摘要:缅甸能出现这么高的地价,肯定不会是偶然,不去考虑房子卖不卖得掉,缅甸虽然刚开放不久,但实际上他是有一部分“富裕阶层”的,而且这些高收入阶层不会比国外富豪差,但作为全球化时代的受益者,他们早就进入了全球置业的阶段,不再满足于缅甸的投资,所以对本地项目的需求并不旺盛。导致为他们开发的高端项目,反而买不走。
房价高无外乎以下几个原因:
一、地价高,建筑方拿地成本高,为了保证收益,房价自然高。
二、建设成本高,不同地区基建开支水平不一(包含贷款、物料、人力等等),有些地方的建设成本高,整体成本上升之后,房子的售价也就高涨。
三、一些人为操作原因,炒房惜售,导致房价居高不下。
为什么在缅甸民众收入不高,房价却那么高?
 
以仰光的房地产市场为例,大多数仰光市民收入水平较低,无力负担高房价,只得居住在旧式公寓楼,无力改善居住环境。
另一方面,仰光市区近年也推出了许多高端公寓和商务写字楼,部分项目租售价格水平甚至可以比肩新加坡,在部分地区甚至超过了新加坡。
 
在缅甸,就是有这样一个怪圈,一方面人民整体收入水平很低,另一面房价地价又是高的吓人,两相作用 售楼大厅门可罗雀。
 
 
缅甸能出现这么高的地价,肯定不会是偶然,不去考虑房子卖不卖得掉,缅甸虽然刚开放不久,但实际上他是有一部分“富裕阶层”的,而且这些高收入阶层不会比国外富豪差,但作为全球化时代的受益者,他们早就进入了全球置业的阶段,不再满足于缅甸的投资,所以对本地项目的需求并不旺盛。导致为他们开发的高端项目,反而买不走。
 
 
但这些项目开发时,成本就已很高,根本不是一般收入民众可以负担,加之缅甸缺乏可靠的住房贷款市场,所以售房一直都不景气。
总结而言,缅甸廉价房、廉租房供给不足,多数的低收入民众无法负担新的高价地产项目。不少分析也认为,这种逐渐扩大的供需失衡 将激化仰光乃至整个缅甸的城市化进程中的矛盾,引发许多社会人文问题。
 

    相关内容